과천 위버필드 줍줍 청약 분석 (시세차익 10억)

과천 위버필드 줍줍 청약 분석  (시세차익 10억)

 

10억이 가량의 시세차익을 기대할수 있는 과천 위버필드 4세대의 물량이 드디어 모집공고가 나왔습니다.

줍줍 면적별 물량은 59B 2세대, 84B 1세대 99A 1세대 총 4세대 입니다.

과천 위버필드 무순위 청약은 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

 

과천시에 거주하는 무주택 세대주 라면 청약이 가능합니다.

청약조건에 해당 되시면, 꼭 관심가져보시길 바랍니다.

청약 일정부터 차근차근 알아보기로 하겠습니다.

 

공급내역

위치 : 경기도 과천시 원문동 10번지 별양동 91번지

입주시기 : 2022년 7월 예정

공급규모 : 59B 2개, 84B 1개,  99A 1개  총 주택 4세대

청약일정

청약 접수	2022년 5월 09일
당첨자 발표	2022년 5월 13일
당첨자 서류 제출	2022년 5월14일 ~ 5월 19일
계약체결	2022년 5월 20일

 

분양가

주택형	공급금액 ( 만원 )
59B	8.23억
59B	8.97억
84B	10.8억
99A	11.6억

아마도 과천 위버필드의 시세를 모르는 사람은 전용 59가 9억이라고? 하면서 놀랄지 모르겠습니다.

사실상 위 가격은 무지무지하게 착한 가격 입니다

 

청약주요내용

분양지역	투기과열지구
재당첨제한	10년
거주의무	없음
당첨자 선정 방법	100%추첨
입주예정	2022년 7월
시세차익	59기준 약 7억 84기준 약 10억

 

재당첨 제한 10년에 전매제한은 소유권 등기일 까지라 등기후 바로 매매는 가능 합니다.

하지만 바로 매매를 한다고 양도세가 대략 77%가량 되므로 2년을 보유후에 매도하는것이 바람직해 보입니다.

 

59B 실거래가 확인 

네이버 부동산 59B의 실거래가를 살펴보면 21년 6월에 16억 2500만원에 거래된 것을 볼수있습니다.

( 호가는 16-17억 사이로 확인 된다. )  

16.2억 ( 실거래가 ) - 9억 ( 분양가 ) = 59B 시세차익 약 7.2억

 

84B 실거래가 확인 

84B타입을 보면 왜 시세차익이 10억인지 알수 있습니다.

21억 (실거래가) - 10.8억(분양가) = 시세차익 10.2억 

단순 비교이지만 대략 10억 가량의 차익이 발생 합니다.

거진 분양가 만큼의 차익이 발생합니다.

 

84 전세가도 확인해 봤습니다.

 

99A 실거래가 확인

99A는 실거래가 확인되지 않으나, 99B에는 1건 있네요.

2021년 7월에 22억 8천만원으로 확인됩니다.

 

 

22억8천 - 분양가 11.5억 = 시세차익 : 11억1천만원

 

주변입지

정부과천청사역 4호선 5번출구가 바로 붙어있습니다.

정부과천청사와의 거리는 역과 붙어있다고 표현해도 이상하지 않을정도로 가깝습니다.

단지앞에 이마트가 자리잡고 있어 도보거리로 상업시설을 누릴수있고,

단지주변에 문원초등학교, 문원중학교, 과천중앙고등학교가 자리잡고 있습니다.

단지내 위치는 이렇습니다.

평면도

 

 

청약 주요사항 다시 한번 !!

투기과열지구

과천시에 거주하는 세대주인 무주택 세대 구성원

외국인 신청불가

실거주의무 : 없음

중도금대출 : 없음

 

입주자모집공고 

아래 클릭하여 다운로드가 가능합니다.

2022930006 과천 위버필드 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.23MB

 

다른것들 보다도 자금 확보가 쉽지 않을것으로 보입니다.

발코니 확장비, 취득세, 중개비를 고려해야 합니다.

( 발코니 확장비 약 2천만원, 취득세 10억기준 약 3300만원 )

 

중요한 내용중 하나는 실거주 의무가 없으므로 계약금 10%가 있다면, 전세를 놓아 자금을 마련하는 방법도 있습니다.

분양가와 거의 비슷한 수준이 되지않을까 싶습니다.

 

과천에 현재 약 190가구의 줍줍 물량들이 대기중인데, 아마도 과천 자이도 곧 하지 않을까 싶습니다. 

과천시에 거주하는 무주택 세대주라면 꼭 관심가져보시길 바랍니다.

 

청약 접수 사이트

청약접수는 한국 부동산원 "청약홈"에서 가능 합니다..

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

다른 부동산 정보 보기

 

검단 금호어울림센트럴 로또 줍줍 (시세차익 4억 )