과천 자이 줍줍 모집공고 청약 분석 (시세차익 10억)
시세차익 10억을 기대할 수 있는 과천 자이 무순위 청약이 드디어 시작합니다.
많은 사람들이 기다렸는데요. 과천 자이의 12세대 물량 정리해보겠습니다.
입지는 과천역 초역세권 아파트라고 할 수 있습니다.
과천고등학교, 청계초등학교, 과천 교육도서관, 문원 체육공원, 이마트등이 가까이에 있습니다.
27개 동으로 최상위 층에는 게스트하우스가 위치해있고,
실내테니스 ,스크린 야구, 다목적체육관 등 커뮤니티 시설이 상당히 잘되어있고,
2022년 살기좋은 아파트 선발대회에서 대상을 수상한바 있습니다.
1. 공급내역
- 공급 위치 : 경기도 과천시 별양동 52번지 일대 (과천 주공 6단지 주택 재건축 정비사업)
- 공급규모 : 아파트 지하 3층 ~ 지상 35층, 27개 동, 총 2,099세대 중 계약취소 주택 12세대
- 입주시기 : 2022년 10월 (금회 공급분에 대해서는 잔금 납입 완료 후 입주 가능 )
2. 공급금액 및 세대수
59 A 타입 3세대 (일반 3) = 9.2 억
59 E 타입 2세대 (노부모 특별공급 1, 일반 1) = 8.5억
59 F 타입 2세대 (일반 2) = 8.2억 ~ 9억
59 G 타입 4세대 (다자녀 특공 1, 일반 3) = 8.4억 ~ 8.8억
84 B 타입 1세대 (일반 1) = 9.8억
총 12세대를 모집하며, 특별공급 2세대, 일반공급 10세대 물량으로 되어있습니다.
일반공급은 무작위 추첨으로 뽑습니다.
계약금 20%, 잔금 80%가 필요합니다 ( 중도금 없습니다. )
발코니 확장비용이나, 에어컨 등 옵션 가격은 따로 없는 걸 보니, 옵션 가격까지 승계를 하면
금액이 더 올라갈 수도 있습니다.
3. 청약일정
특별공급 : 2022.08.03(수) 09:00~17:30
일반공급 : 2022.08.04(목) 09:00~17:30
당첨자 발표 : 2022.08.09(화) 개별 조회
방법 : 인터넷 청약 www.applyhome.co.kr ( 청약 홈 )
4. 청약 자격과 기타 사항
- 금회 입주자 모집공고일 : 2022.07.29
1) 다자녀 특공 - 1세대
- 입주자 모집공고일 현재 과천시에 거주하며 무주택 구성원
- 청약통장은 필요 없음.
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택 이면 가능
- 100% 추첨을 통해 선정
- 자녀 3명 이상 ( 자녀수에 태아나 입양자녀도 포함 )
- 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만19세 미만)이어야 함
- 세대원도 청약 가능
2) 노부모 특별공급 - 1세대
- 입주자 모집공고일 현재 과천시에 거주하며 무주택 구성원 요건을 충족한 세대주
- 청약통장은 필요 없음.
- 100% 추첨을 통해 선정
- 만 65세 이상의 직계 존속을 3년 이상 부양
- 만 19세 이상 세대주 신청
- 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 경우는 유주택자로 분류
3) 일반공급 - 10세대
- 입주자 모집공고일 현재 과천시에 거주하며 무주택 구성원 요건을 충족한 세대주
- 청약통장은 필요 없음.
- 100% 추첨을 통해 선정
- 만 19세 이상 세대주 신청
- 재당첨 제한기간에 있는 사람은 청약 불가
* 무주택세대구성원”이란, 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
5. 단지 & 근처 아파트 실거래가
과천역 4번 출구를 끼고 있고, 역과의 거리가 상당히 가까워 초역세권이라 할 수 있습니다.
가까운 동은 도보 5분에서 거리가 있는동도 10분 내외면 걸어갈 수 있는 거리입니다.
바로 옆에 과천고등학교, 청계 초등학교가 자리하고 있습니다.
주변 아파트 실거래가 확인
과천 자이의 경우 21년 11월 분양한 아파트로 실거래가 거의 없습니다.
바로 옆에 자리하고 있는 18년 7월에 분양한 "과천래미안센트럴스위트"의 실거래가를 보겠습니다.
1) 과천 레미안 센트럴 스위트 84 타입 실거래가
가장 최근에 거래된 22.05월 보면 84 타입이 18억 5천 ~ 19억에 거래된 것이 확인됩니다.
과천 자이 84 타입의 분양가가 10억선이고 과천 센트럴스위트 84타입 실거래가가 19억 선이니
시세차익이 상당할 것으로 예상됩니다.
2) 과천 래미안 센트럴 스위트 59 타입 실거래가
요새 부동산이 거래절벽이긴 하네요.
마지막 매매가 21년 8월로 확인되고 15억 3천 ~4천 선으로 확인됩니다.
6. 평형 정보
무순위로 나온 타입들만 아래 정리해보았습니다.
1) 59A/F 타입
2) 59 E 타입
3) 59 G 타입
4) 84 B 타입
7. Q & A
Q. 과천시에만 살아야 청약이 가능해요?
A. 네, 과천시에 거주하는 무주택 세대주만 청약이 가능합니다.
Q. 다자녀 특별공급 태아도 자녀수에 포함할 수 있을까요?
A. 네 가능합니다.
입주자 모집공고일을 기준으로 임신 중이었고, 2자녀가 있다면 청약 가능합니다.
Q. 부부가 세대 분리되어있는 케이스는 부부 모두 세대주 청약이 가능할까요?
A. 불가합니다.
부부는 세대분리가 되어있더라도 하나의 세대로 봅니다.
두 명 모두 청약 후 당첨된다면 부적격 처리됩니다.
Q. 재당첨 제한에 걸려있는데 청약 신청이 가능할까요?
A. 불가합니다.
재당첨 제한자 ( 세대원 포함 ) 청약 신청이 불가합니다.
Q. 청약 통장이 필요한가요?
A. 청약 통장과 청약 증거금은 필요하지 않습니다.
Q. 전세를 줄 수 있나요?
A. 분양가 상한제 미적용 주택이라, 실거주 의무가 없습니다.
다만, 입주가 10월이라 기간이 상당히 촉박한 점을 감안해야겠네요.
Q. 전매 제한이 있나요?
A. 특공은 5년, 일반은 소유권 등기일 까지 전매가 제한됩니다.
Q. 당첨 시 재당첨 제한기간이 있나요?
A. 재당첨 제한 10년입니다.
8. 입주자 모집공고 다운로드
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