서울 강서구 화곡더리브스카이가 남은 5세대를 임의공급으로 다시 내놨어요. 국내에 사는 만 19세 이상이면 청약통장이 없어도 넣을 수 있고, 접수는 청약홈에서 이틀 동안 받아요.
다만 같은 단지 안에서도 33㎡와 55㎡는 당첨 뒤 처지가 꽤 달라요. 33㎡ 분양권은 나중에 다른 청약을 넣을 때 집을 가진 것으로 보고, 55㎡는 집으로 보지 않아요. 둘 중 어디에 넣을지부터 정하고 들어가는 게 좋습니다.
남은 세대와 분양가
공고문 공급금액 표에 나온 값이에요. 같은 33㎡라도 6층과 7층 가격이 달라요.
| 타입 | 호수 | 분양가 | 계약금 10% | 중도금 30% | 잔금 60% |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡ | 613호, 616호 | 2억 9,587만원 | 2,958만원 | 8,876만원 | 1억 7,752만원 |
| 33㎡ | 713호, 716호 | 3억 631만원 | 3,063만원 | 9,189만원 | 1억 8,378만원 |
| 55㎡ | 203호 | 4억 7,449만원 | 4,744만원 | 1억 4,234만원 | 2억 8,469만원 |
계약금은 계약할 때, 중도금은 계약 후 1개월 안에, 잔금은 입주지정일에 내요. 그러니까 잔금 전에 33㎡는 약 1억 1,835만원에서 1억 2,253만원, 55㎡는 약 1억 8,980만원을 먼저 마련해야 해요. 공고문에는 중도금 대출 안내가 따로 없어서, 대출을 생각한다면 은행에 먼저 물어보는 게 안전해요.
원래 돈을 받던 유상옵션은 이번에 무상으로 바뀌었어요. 공고문 기준 33㎡는 2,575만 1천원, 55㎡는 5,137만원어치예요.
33㎡와 55㎡, 당첨 뒤에 뭐가 다를까
| 구분 | 33㎡ 4세대 | 55㎡ 1세대 |
|---|---|---|
| 처음 분양 때 | 경쟁이 있었고 예비입주자까지 돌고 남은 세대 | 경쟁 없이 남은 미분양 |
| 분양권을 가지면 | 다음 청약 때 집을 가진 것으로 봄 | 집을 가진 것으로 보지 않음 |
| 뽑는 방식 | 무작위 추첨 | 무작위 추첨 |
무주택으로 다른 아파트 특별공급이나 가점제를 노리는 사람이라면 이 차이가 커요. 33㎡에 당첨돼 계약하면 그 순간부터 무주택 자격이 깨질 수 있어요. 55㎡는 「주택공급에 관한 규칙」 제53조 제10호에 따라 집으로 치지 않는다고 공고문에 적혀 있어요.
누가 넣을 수 있나
공고일(10월 22일) 기준 국내에 사는 만 19세 이상이면 돼요. 자녀를 키우거나 형제자매를 부양하는 세대주 미성년자도 가능해요. 청약통장 가입 여부는 상관없고, 통장을 쓰지 않는 청약이라 당첨돼도 재당첨 제한을 받지 않아요.
공고문의 자격 조건에는 무주택 요건이 없어요. 그런데 이 단지는 토지거래허가구역 안에 있고, 공고문에 전 주택형이 토지거래허가 대상이라고 나와 있어요. 허가를 받고 취득하면 2년 동안 직접 살아야 하고, 집이 이미 있는 사람은 허가 요건이 까다로울 수 있어요. 집이 있다면 접수 전에 강서구청에 허가 가능 여부를 꼭 물어보세요.
일정과 신청 순서
| 단계 | 날짜 | 장소 |
|---|---|---|
| 청약 접수 | 10월 26일(월), 27일(화) 09:00~17:30 | 청약홈 PC, 모바일 |
| 당첨자 발표 | 10월 30일(금) 08:00 | 청약홈 |
| 서류 접수, 계약 | 10월 31일(토) 10:00~18:00 | 단지 내 121호 견본주택 |
청약홈에 들어가 인증서로 로그인한 뒤 청약신청, APT 임의공급 순서로 가면 돼요. 이번 공고는 공동인증서와 금융인증서만 받아요. 네이버나 카카오 인증서로는 안 되니 미리 확인해 두세요.
한 사람이 한 건만 넣을 수 있고, 두 건 넣으면 둘 다 무효예요. 예비입주자는 타입별 공급 세대의 900%까지 추첨으로 뽑아요.
넣기 전에 따져볼 것
이 아파트는 이미 사용승인을 받아서, 토지거래허가를 받고 잔금을 내면 바로 들어갈 수 있어요. 입주 예정은 2026년 11월이에요.
투기과열지구라 분양가상한제가 적용됐고 거주의무 기간이 2년이에요. 전매제한은 처음 당첨자 발표일(2022년 12월 7일)부터 3년이라 이미 끝났어요.
1개 동 140세대 규모의 작은 단지이고, 이번이 4번째 임의공급이에요. 계약금은 현장에서 받지 않고 지정 계좌 이체만 되니 하루 이체 한도도 미리 늘려 두세요.
자주 묻는 질문
Q. 집이 있어도 넣을 수 있나요?
청약 자격 자체는 집 여부를 보지 않아요. 다만 토지거래허가를 받아야 계약할 수 있으니 강서구청 확인이 먼저예요.
Q. 33㎡에 당첨되면 다음 청약에 불리한가요?
공고문에 33㎡ 분양권은 향후 청약 때 주택 소유로 본다고 적혀 있어요. 무주택 특공을 준비 중이라면 55㎡ 쪽이 부담이 적어요.
Q. 당첨 연락은 따로 오나요?
청약 때 휴대폰 번호를 넣고 문자 수신에 동의하면 10월 30일 문자가 와요. 다만 정확한 결과는 청약홈에서 확인하라고 공고문에 적혀 있어요.
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출처: 청약홈 화곡더리브스카이 임의공급(4차) 입주자모집공고(2026.10.22, 2026년 10월 22일 조회), 국토교통부 주택시장 안정화 대책(2025.10.15), 국토교통부 토지거래허가구역 실거주 유예 연장 보도자료(2026.9.17)
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