고덕신도시 아테라, 이천자이 더 리체, 안양자이 더 포레스트 줍줍 38세대, 평택 74㎡ 4억 5,174만 원 집 있어도 신청

11월 11일 청약홈에 경기도 줍줍 공고 4곳, 38세대가 한꺼번에 올라왔어요. 가장 큰 건 평택 고덕신도시 아테라 31세대예요. LH가 민간 건설사와 같이 짓는 공공분양인데, 이번 임의공급은 만 19세 이상이면 집이 있어도, 청약통장이 없어도 넣을 수 있어요.

가격은 74㎡ 2층이 4억 5,174만 원, 84㎡ 5층 이상이 5억 3,908만 원이에요. 접수는 11월 13일(금), 16일(월), 17일(화) 사흘이고 1인 1건만 돼요.

나머지 3곳(이천자이 더 리체 3세대, 대광로제비앙 모아엘가 3세대, 안양자이 더 포레스트 1세대)은 모두 11월 16일(월) 하루만 받고, 무주택 세대구성원이어야 해요.

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4곳 한눈에 보기

4곳 모두 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청할 수 있어요. 신청은 청약홈 인터넷과 앱으로만 받고, 시간은 9시부터 17시 30분까지예요.

고덕신도시 아테라 31세대, 왜 집이 있어도 되나

이 단지는 처음부터 미분양으로 남은 세대를 다시 파는 임의공급이에요. 공고문 자격 칸에는 "국내에 거주하는 만 19세 이상"과 "청약통장 가입여부와 무관"만 적혀 있고, 무주택이나 거주 지역 조건은 없어요. 당첨자도 가점 없이 주택형별 무작위 추첨으로 뽑아요.

분양권을 갖고 있어도 무주택 자격이 유지되는 점도 있어요. 이번에 나온 74A, 74B, 84A는 최초 공고 때 경쟁이 없었던 미분양이라, 당첨돼 분양권을 갖고 있어도 나중에 다른 청약을 넣을 때 주택을 가진 것으로 보지 않는다고 공고문에 적혀 있어요(주택공급에 관한 규칙 제53조 제10호). 청약통장을 쓰지 않는 청약이라 재당첨 제한도 받지 않아요.

동과 호수는 당첨 뒤 무작위로 배정되니 층을 고를 수 없어요. 74A는 11세대 중 7세대가 5층 이상이라 대부분 4억 7,552만 원짜리에 걸린다고 보면 돼요.

전 세대 발코니 확장형이라 확장비가 따로 붙어요. 74A 647만 7,000원, 74B 663만 6,000원, 84A 707만 6,000원이에요.

아테라 돈은 언제 얼마 내나

계약금은 5%인데 두 번에 나눠 내요. 계약할 때 500만 원, 나머지는 계약 후 30일 안이에요. 84A 5층 이상이면 계약일에 500만 원, 30일 안에 2,195만 4,000원이에요.

중도금 60%는 2027년 2월부터 2028년 6월까지 여섯 번이고, 대출이 되면 이자 후불제예요. 잔금 35% 가운데 7,500만 원은 주택도시기금 융자금으로 잡혀 있어서, 입주 때 기금 대출로 바꿔(대환) 이어 갈 수 있어요. 입주는 2028년 10월 예정이에요.

불리한 점도 있어요. 분양가상한제 단지라 전매제한 3년(최초 당첨자 발표일 2026년 5월 7일부터)과 거주의무 3년이 붙어요. 입주할 수 있게 된 날부터 3년 안에 들어가 3년을 살아야 하니, 투자용으로만 생각했다면 맞지 않아요. 정부 대출 규제가 바뀌어 중도금 대출이 줄면 모자란 돈은 직접 내야 한다는 문구도 있어요.

주변 가격은 국토교통부 실거래 신고로 확인할 수 있어요. 고덕동 84㎡는 11월 들어 포레스트자이 25층이 5억 7,500만 원(11월 4일), 호반써밋 에듀파크 17층이 6억 5,750만 원(11월 5일)에 거래됐어요. 같은 고덕동이라도 단지와 위치에 따라 1억 원 넘게 차이가 나니 아테라 위치(A-63블록)와 입주 시점을 같이 보고 판단하는 게 좋아요.

이천자이 더 리체 3세대

이천 증포동 558세대 단지로 올해 7월 사용승인을 받은 새 아파트예요. 2026년 11월 26일부터 2027년 1월 25일 사이에 잔금을 내면 바로 들어갈 수 있어요. 전국 어디에 살든 무주택 세대구성원이면 넣을 수 있고, 거주의무와 재당첨 제한은 없어요.

같은 단지 84㎡는 10월 5일 17층이 5억 4,650만 원에 팔렸어요. 이번 84B는 2층(204호)이라 17층 거래와 바로 비교하긴 어렵지만, 분양가가 그 거래보다 5,360만 원 낮아요. 잔금이 90%라 계약 뒤 두 달 안에 큰돈이 필요하다는 점은 미리 계산해 두세요.

대광로제비앙 모아엘가, 안양자이 더 포레스트

대광로제비앙 모아엘가는 평택 고덕국제신도시 A-55블록 1,255세대 단지예요. 84㎡ 3세대(84A 2세대, 84B 1세대)가 모두 5억 600만 원이고, 전국 무주택 세대구성원이 넣을 수 있어요. 전매제한은 끝났지만 거주의무 3년이 남아 있어서 입주한 뒤 3년은 살아야 해요.

안양자이 더 포레스트는 59A 1세대(104동 1104호)가 6억 8,270만 원이에요. 이건 공고일 현재 경기도에 사는 무주택 세대구성원만 넣을 수 있어요. 계약금 10%가 6,827만 원이고 잔금은 2027년 1월 25일까지예요.

접수부터 계약까지

11월 16일 월요일에 아테라와 나머지 3곳 접수가 겹쳐요. 아테라는 1인 1건이라 같은 단지 안에서 두 주택형을 넣으면 둘 다 무효예요. 공동인증서나 금융인증서로만 로그인할 수 있으니 접수 전날 청약홈 앱에 인증서를 옮겨 두면 덜 헤매요.

자주 묻는 질문

Q. 아파트를 한 채 갖고 있는데 고덕신도시 아테라에 넣어도 되나요? 네, 이번 임의공급 자격에는 무주택 조건이 없어요. 다른 3곳(이천, 평택 A-55, 안양)은 무주택 세대구성원만 돼요.

Q. 아테라에 당첨되면 나중에 청약할 때 유주택자가 되나요? 공고문에는 이번 주택형이 최초 공고 때 미분양이었던 세대라서 분양권을 가져도 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 본다고 적혀 있어요. 다만 다른 청약을 넣을 때는 그 공고문 기준을 다시 확인하세요.

Q. 당첨됐는데 계약을 안 하면 불이익이 있나요? 네 곳 모두 청약통장을 쓰지 않는 청약이라 통장이 사라지지는 않아요. 아테라는 당첨자 명단 관리도 하지 않는다고 적혀 있어요. 정해진 날 계약하지 않으면 당첨 포기로 처리돼요.

11월 16일에 같이 접수하는 부천 중동역 다채로움 더원 같은 다른 수도권 줍줍은 중동역 다채로움 더원, 해링턴플레이스 노원 센트럴 줍줍 글에 있어요.

고덕동 다른 아파트 실거래가는 평택 고덕동 실거래가에서 비교해 볼 수 있어요.

출처: 청약홈 APT 잔여세대 공고(2026년 11월 11일 조회), 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 임의공급(3차) 입주자모집공고(주택관리번호 2026940250), 이천자이 더 리체(2026910293), 평택 고덕 국제신도시 A-55 대광로제비앙 모아엘가(4차)(2026910297), 안양자이 더 포레스트(2026910288) 무순위(사후) 입주자모집공고, 국토교통부 아파트 매매 실거래가 신고