송도자이 더 스타, 더샵 청주그리니티 줍줍 3세대, 송도 99㎡ 10억 5,820만 원은 집 있어도 신청

송도자이 더 스타 99㎡ 1세대가 10억 5,820만 원에 다시 나왔어요. 같은 단지 99㎡가 10월 20일 27층 13억 6,000만 원에 거래됐는데, 이번 세대는 105동 5층이에요. 만 19세 이상이면 집이 있어도, 청약통장이 없어도 넣을 수 있고 접수는 11월 13일(금) 하루예요.

같은 단지 151㎡ 펜트하우스 1세대(23억 7,890만 원)는 11월 16일(월)에 따로 받는데, 이건 전국 무주택 세대구성원만 돼요. 충북 청주 더샵 청주그리니티 99㎡ 1세대는 11월 17일(화)에 충북 사는 무주택 세대구성원만 넣을 수 있어요.

3세대 한눈에 보기

세 곳 모두 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청할 수 있어요. 청약홈 인터넷과 앱으로만 받고, 시간은 9시부터 17시 30분까지예요. 당첨자와 동호수는 한국부동산원이 무작위 추첨으로 정해요.

송도자이 더 스타 99㎡, 실거래와 얼마나 차이 나나

송도동 A17블록 1,533세대 단지로 2024년 12월에 준공됐어요. 이미 다 지은 집이라 중도금이 없고, 계약금 10%와 잔금 90% 두 번에 나눠 내요.

확장비와 에어컨은 처음 계약한 사람이 골라 둔 그대로 시공돼 있어서 빼거나 바꿀 수 없어요. 그래서 실제로 내는 돈은 분양가보다 4,850만 원쯤 많은 11억 670만 원으로 잡는 게 맞아요.

국토교통부 실거래 신고를 보면 같은 단지 전용 99㎡는 최근 1년 동안 6건이 11억 4,000만 원에서 13억 9,000만 원 사이에 팔렸어요. 가장 최근은 10월 20일 27층 13억 6,000만 원, 가장 낮은 건 5월 31일 26층 11억 4,000만 원이에요. 이번 세대는 5층이라 고층 거래와 그대로 비교하긴 어렵지만, 확장비까지 더한 11억 670만 원도 최근 1년 최저 거래보다 낮아요.

전세는 같은 평형 신규 계약이 7억 원 안팎이에요. 잔금 9억 5,238만 원을 전세 보증금으로 메우려는 계획이라면 공고문 문구를 먼저 보세요. 대출 규제로 대출이 안 되면 돈은 계약자가 직접 마련해야 하고, 입주지정일에서 1개월 안에 잔금을 못 내면 계약이 해지될 수 있다고 적혀 있어요. 공고문의 입주 시기는 2027년 3월 예정이에요.

집이 있어도 되는 대신 알아 둘 것

임의공급 자격 칸에는 "국내에 거주하는 만 19세 이상"과 "청약통장 가입여부와 무관"만 있어요. 무주택이나 지역 조건이 없고, 전매제한과 거주의무도 없어요.

불리한 점도 있어요. 이 세대는 최초 분양 때 경쟁이 있었던 주택형이라, 당첨돼 분양권을 가지면 나중에 다른 청약을 넣을 때 집을 가진 것으로 본다고 공고문에 적혀 있어요(주택공급에 관한 규칙 제53조). 무주택으로 다른 청약을 노리던 분은 이 점을 꼭 따져 보세요.

인천 연수구는 분양 계약도 부동산 거래신고 때 자금조달계획서와 입주계획서를 내야 하는 지역이에요. 계약서 금액이 10억 원을 넘어서 인지세도 35만 원이에요.

151㎡ 펜트하우스 1세대

102동 44층(4401호) 151P예요. 분양가 23억 7,890만 원에 발코니 확장 6,095만 원, 원목마루와 수입형 주방, 수입형 욕실 같은 유상 옵션 1억 485만 원이 붙어서 모두 25억 4,470만 원이에요. 옵션도 기존 계약을 그대로 이어받는 조건이라 고를 수 없어요.

자격은 전국 무주택 세대구성원이에요. 접수는 11월 16일(월), 당첨자 발표는 11월 19일(목), 계약은 11월 24일(화)이에요. 계약일에 분양가 계약금만 2억 3,789만 원이 필요하고, 확장비와 옵션 계약금 1,658만 원이 더 붙어요.

더샵 청주그리니티 99㎡ 1세대

청주 서원구 개신동 1,191세대 단지로 2026년 1월에 입주를 시작했어요. 이번 세대는 106동 3층(302호)이고, 충북에 사는 무주택 세대구성원만 넣을 수 있어요. 재당첨 제한, 전매제한, 거주의무는 없어요.

같은 단지 99㎡는 올해 8월 25층이 6억 3,500만 원, 7월 33층이 5억 원에 거래됐어요. 1년에 2건뿐이라 시세로 보기엔 표본이 적어요.

이 세대는 앞서 불법행위로 계약이 취소된 집을 다시 공급했다가 계약되지 않고 남은 집이에요. 그래서 공급금액에 재판매비용이 들어가 있다고 공고문에 적혀 있어요. 분양권을 가지면 나중에 청약할 때 집을 가진 것으로 보고, 잔금 대출은 사업주체가 은행을 알선하지 않아요. 서류는 11월 23일부터 24일까지 등기우편으로 내고, 계약은 11월 28일(토) 방문 계약이에요.

접수부터 계약까지

공고마다 1인 1건이라 같은 공고에 두 번 넣으면 둘 다 무효예요. 청약홈은 공동인증서나 금융인증서로만 로그인할 수 있으니 접수 전날 인증서를 앱에 옮겨 두세요.

자주 묻는 질문

Q. 집이 한 채 있는데 송도자이 더 스타 99㎡에 넣어도 되나요? 네, 이번 임의공급 자격에는 무주택 조건이 없어요. 같은 단지 151㎡와 청주 단지는 무주택 세대구성원만 돼요.

Q. 당첨되면 청약통장이 없어지나요? 세 곳 모두 청약통장을 쓰지 않는 청약이라 통장은 그대로예요. 다만 분양권을 갖게 되면 이후 청약에서 주택 소유로 보니 그 점은 따로 따져 보세요.

Q. 송도 99㎡ 확장비와 에어컨을 빼고 계약할 수 있나요? 안 돼요. 이미 시공된 품목이라 기존 계약 조건을 그대로 이어받아야 하고, 마이너스 옵션도 고를 수 없어요.

송도동 다른 단지 거래와 같은 단지 층별 가격은 송도자이 더 스타 실거래가에서 볼 수 있어요.

출처: 청약홈 APT 잔여세대 공고(2026년 11월 12일 조회), 송도자이 더 스타 임의공급 입주자모집공고(주택관리번호 2026940253), 송도자이 더 스타 무순위(3차) 입주자모집공고(2026910291), 더샵 청주그리니티(2차) 무순위(사후) 입주자모집공고(2026910287), 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 신고