오남역 서희스타힐스 여의재, 검단 중흥S-클래스 에듀파크, 영종 대성베르힐 줍줍 8세대, 영종 84㎡ 4억 400만 원 청약통장 없이

영종 대성베르힐 84㎡ 한 집이 4억 400만 원에 다시 나왔어요. 같은 운남동 84㎡는 최근 6개월 실거래 중간값이 4억 3,000만 원이에요. 다만 이미 다 지은 집이라 계약하고 30일 안에 잔금 90%를 내야 하고, 거주 의무 3년이 붙어 있어요.

남양주 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지는 6세대로 셋 중 가장 많고, 검단 중흥S-클래스 에듀파크는 분양가상한제가 적용된 84㎡ 한 집이에요. 세 곳 모두 청약통장이 없어도 되고, 접수는 11월 11일(수) 하루예요.

당첨자 발표는 세 곳 모두 11월 16일(월)이에요. 청약홈에서만 받고, 공동인증서나 금융인증서로 로그인해야 해요.

영종 대성베르힐, 옵션까지 더하면 얼마인가

영종 A25블록 1,224세대 중 529동 1501호 하나가 남았어요. 입주가 끝난 단지라 견본주택은 없고, 잔금을 내면 바로 들어갈 수 있어요.

이 집은 처음 계약자가 고른 옵션이 이미 설치돼 있어서 빼거나 바꿀 수 없어요. 옵션을 거부하면 계약 자체가 안 돼요.

돈 내는 순서가 짧은 게 부담이에요. 11월 19일 계약 때 10%인 4,040만 원을 내고, 나머지 3억 6,036만 원은 30일 안에 내야 해요. 공고문에 사업주체가 잔금 대출을 알선하지 않는다고 적혀 있어서, 대출은 직접 알아봐야 해요.

비규제지역이고 재당첨 제한은 없어요. 전매 제한 3년도 이미 지났어요. 다만 분양가상한제 단지라 공고문 요약표에 거주 의무 기간이 3년으로 적혀 있어요. 들어가 살 생각 없이 넣는 거라면 계약 전에 분양 문의처에 꼭 물어보세요.

오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 6세대

양지7지구 3단지 지역주택조합 아파트로, 1,056세대 중 조합원이 취소한 물량에서 6세대가 남았어요. 입주는 2029년 1월 예정이에요.

75㎡가 4세대(6층 6억 3,000만 원, 14층 6억 4,300만 원, 27층 6억 4,900만 원), 84㎡가 2세대(5층 6억 8,800만 원, 29층 7억 900만 원)예요. 발코니 확장은 75㎡ 2,600만 원, 84㎡ 3,000만 원을 따로 내요.

계약금 10%는 11월 18일 계약 때 1,000만 원, 나머지는 한 달 안에 내요. 중도금 60%는 2027년 3월부터 2028년 3월까지 6번, 잔금 30%는 입주 때예요. 전매 제한은 처음 당첨 발표일(2026년 10월 6일)부터 6개월이에요.

검단 중흥S-클래스 에듀파크 1세대

검단 AB20-2블록 1,448세대 중 5606동 2002호(84B) 하나예요. 이 공고만 인천에 사는 사람이어야 넣을 수 있어요. 분양가상한제 적용 단지라 분양가가 4억 8,400만 원인데, 아통 집계로 검단구 84㎡ 매매가는 5억 1,000만 원이에요.

계약금 10%(4,840만 원)는 11월 23일, 중도금 60%(2억 9,040만 원)는 2027년 3월 3일, 잔금 30%는 2027년 6월 입주 때 내요. 처음 공고 때 중도금 날짜가 이미 지나서 한 번에 몰려 있어요. 중도금 대출 알선은 11월 30일까지 신청해야 해요.

발코니 확장비는 827만 원이고, 발코니와 옵션은 처음 계약자가 고른 그대로 이어받는 조건이에요. 전매 제한은 처음 당첨 발표일(2024년 1월 16일)부터 3년이라 2027년 1월까지 남아 있어요.

신청 전에 확인할 것

이번 공고는 1인 1건만 넣을 수 있어요. 두 곳에 넣으면 모두 무효예요. 셋 중 하나를 골라야 해요.

당첨돼서 분양권을 갖게 되면 이후 청약에서는 집이 있는 사람으로 봐요. 나중에 무주택 특별공급이나 가점제를 노리고 있다면 이 점을 먼저 따져 보세요.

90일 넘게 계속 해외에 있었다면 국내 거주로 보지 않아 신청이 안 되고, 외국인도 넣을 수 없어요.

운남동 단지별 최근 거래는 아통 영종구 운남동 실거래가에서 층별로 볼 수 있어요.

자주 묻는 질문

Q. 청약통장이 없어도 정말 되나요? 세 공고문 모두 "청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능"이라고 적혀 있어요. 무주택 세대 구성원이고 사는 곳 조건만 맞으면 돼요.

Q. 당첨자는 어떻게 뽑나요? 한국부동산원이 주택형별로 무작위 추첨해요. 공급 세대의 9배까지 예비 입주자도 같이 뽑아요.

Q. 당첨되면 재당첨 제한에 걸리나요? 오남 공고문에는 청약통장을 쓰지 않는 청약이라 당첨자로 관리되지 않고 재당첨 제한을 받지 않는다고 적혀 있어요. 세 곳 모두 비규제지역이라 재당첨 제한 칸이 "없음"이에요.

출처: 청약홈 무순위(사후) 입주자모집공고문 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지(2026910280), 인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크(2026910276), 인천 영종하늘도시 A25블록 대성베르힐(5차)(2026910283), 2026년 11월 6일 확인. 실거래는 국토교통부 실거래가 공개 자료(아통 집계, 2026년 11월 6일 확인).