과천지식정보타운 S12블록 행복주택 1,424호 모집, 16㎡ 보증금 5,848만 원 월 23만 3,920원 청년 대학생 신혼부부 신청 조건

과천지식정보타운 S12블록 행복주택이 10월 28일 입주자 모집 공고를 냈어요. 갈현동에 새로 짓는 1,424호 단지이고, 인터넷 청약은 11월 10일부터 12일까지 사흘만 받아요.

청년이라면 16㎡를 보증금 5,848만 원에 월 23만 3,920원(소득 없는 청년 기준)으로 들어갈 수 있고, 신혼부부는 36㎡가 보증금 1억 5,080만 원에 월 60만 3,200원이에요. 행복주택치고 임대료가 높은 편인데, 주변 시세에 맞춰 정하는 구조라 과천이라서 그래요. 분양전환은 안 되는 임대주택이에요.

평형별 보증금과 월 임대료

공고문 임대조건 표에서 그대로 옮겼어요. 소득이 없는 청년은 같은 면적의 대학생 조건이 적용돼요.

주택형	대상	이번 공급	임대보증금	월 임대료
16A (16.98㎡)	대학생, 소득 없는 청년	342호(청년 포함)	5,848만 원	23만 3,920원
16A (16.98㎡)	소득 있는 청년	위와 같음	6,192만 원	24만 7,680원
26A (26.89㎡)	대학생, 소득 없는 청년	216호(청년 포함)	9,350만 원	37만 4,000원
26A (26.89㎡)	소득 있는 청년	위와 같음	9,900만 원	39만 6,000원
36A (36.85㎡)	소득 있는 청년	116호	1억 3,572만 원	54만 2,880원
36A (36.85㎡)	신혼부부, 한부모가족	388호	1억 5,080만 원	60만 3,200원
36A (36.85㎡)	고령자	62호	1억 4,326만 원	57만 3,040원

보증금을 더 넣고 월세를 줄일 수도 있어요. 100만 원 단위로 바꿀 수 있고, 월세를 보증금으로 돌릴 때는 연 6.0%를 적용해요. 신혼부부 36A형을 최대로 바꾸면 보증금 2억 2,280만 원에 월 24만 3,200원이 돼요.

반대로 보증금을 줄이고 월세를 늘리는 쪽은 3.5%를 적용해요. 같은 36A형이면 보증금 2,380만 원까지 낮출 수 있고, 이때 월 임대료는 97만 3,610원이에요.

누가 넣을 수 있나

공통 조건은 공고일인 2026년 10월 28일 현재 무주택이어야 한다는 거예요. 계층마다 소득과 자산 기준이 따로 있어요.

청년은 만 19세부터 39세까지(1986년 10월 29일부터 2007년 10월 28일 사이 출생), 혼인 중이 아니어야 해요. 1인 가구라면 월평균소득 457만 6,036원 이하, 총자산 2억 5,100만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하가 기준이에요. 일한 기간이 총 5년 이내인 사회초년생도 청년 계층으로 넣을 수 있어요.

신혼부부는 혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀(2019년 10월 29일 이후 출생)가 있으면 되고, 입주 전까지 혼인을 증명할 수 있는 예비신혼부부도 돼요. 소득 기준은 아래 표처럼 맞벌이면 조금 넉넉해요. 총자산은 3억 4,500만 원 이하예요.

가구원 수	외벌이 신혼부부	맞벌이 신혼부부
2인	645만 2,897원 이하	762만 6,151원 이하
3인	816만 8,429원 이하	980만 2,115원 이하
4인	880만 2,202원 이하	1,056만 2,642원 이하

대학생은 본인 총자산 1억 800만 원 이하이고, 자동차가액 산출 대상 차가 없어야 해요. 대학을 졸업하거나 그만둔 지 2년이 안 된 취업준비생도 대학생 계층이에요.

청약통장과 사는 곳은 어떻게 보나

청약통장은 지금 없어도 신청은 돼요. 다만 청년과 신혼부부는 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 사실을 증명해야 하고, 못 내면 당첨이 취소돼요. 통장 가입 기간과 납입 횟수는 과천 우선공급에서 점수로 쓰여요.

물량의 절반쯤(712호)은 과천시에 사는 사람에게 먼저 돌아가는 우선공급이에요. 거기서 떨어지면 따로 신청하지 않아도 일반공급으로 넘어가요.

일반공급은 사는 곳으로 순위를 나눠요. 과천시와 붙어 있는 서울, 안양, 의왕, 성남에 살거나 그곳에 직장이 있으면 1순위예요. 나머지 경기도와 인천은 2순위, 그 밖의 지역은 3순위예요.

신청부터 입주까지 일정

단계	날짜
인터넷 청약	2026년 11월 10일 ~ 11월 12일
현장 접수(65세 이상 등 인터넷이 어려운 분)	2026년 11월 10일 10시~16시, LH 경기남부지역본부
서류제출 대상자 발표	2026년 11월 19일
서류 제출	2026년 11월 20일 ~ 11월 26일
당첨자 발표	2027년 3월 24일
계약	2027년 4월 6일 ~ 4월 8일
입주 예정	2027년 7월

서류제출 대상자는 경쟁이 있으면 추첨으로 뽑아요. 신청 뒤 당첨 발표까지 넉 달 넘게 걸리니 그사이 이사 계획을 잡을 때 참고하세요.

넣기 전에 걸리는 것들

한 세대에서 한 곳만 신청할 수 있어요. 같은 세대원이 중복으로 넣으면 전부 무효 처리돼요.

최대 거주기간도 계층마다 달라요. 청년과 대학생은 10년, 신혼부부는 자녀가 없으면 10년이고 자녀가 1명 이상이면 14년이에요. 2년마다 자격을 다시 보고 계약을 갱신해요.

집에 가스 배관이 없어요. 16형과 26형은 2구, 36형은 3구 하이라이트 전기쿡탑이 들어가요. 견본주택도 따로 운영하지 않아서 LH청약플러스의 평면도로만 볼 수 있어요.

자주 묻는 질문

Q. 서울에 사는 청년도 1순위인가요?

네, 서울은 과천의 연접지역이라 일반공급 1순위예요. 과천시 우선공급만 과천 거주자 몫이에요.

Q. 지금 청약통장이 없으면 못 넣나요?

신청은 할 수 있어요. 입주 전까지 통장 사본을 내지 못하면 당첨이 취소되니 지금 만들어 두는 편이 안전해요.

Q. 다른 행복주택 예비입주자로 올라가 있는데 넣어도 되나요?

넣을 수는 있어요. 다만 공고문에는 장기 임대주택(행복주택, 국민임대 등)에 입주하면 다른 대기자 명부에서 모두 빠진다고 적혀 있어요.

관련 글: 과천 디에트르 퍼스티지, 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 줍줍

갈현동 주변 아파트 실거래가가 궁금하면 여기서 볼 수 있어요: https://apt.appletong.com/gyeonggi/gu/과천시/갈현동/

출처: LH청약플러스 과천지식정보타운 S12블록 행복주택 입주자 모집공고(공고일 2026년 10월 28일, 주택관리번호 2026000520), 2026년 10월 31일 확인