분당 정자동 더샵 분당하이스트가 오늘(10월 27일) 무순위 공고를 냈어요. 남은 58세대를 11월 2일(월) 하루 동안 청약홈에서 받고, 같은 날 파주 운정중앙역 우미 린 더 센텀도 3세대를 받아요.
둘 다 청약통장은 필요 없어요. 다만 분당은 수도권에 사는 무주택 세대여야 하고, 당첨되면 재당첨 제한이 10년 걸려요. 두 단지 당첨 발표일이 11월 5일로 같은데, 분당 공고문은 발표일이 같은 일반 분양, 불법행위 재공급, 규제지역 무순위를 합쳐 1인 1건만 받는다고 적어 놨어요.
두 단지 한 번에 보기
| 구분 | 더샵 분당하이스트 | 운정 우미 린 더 센텀 |
|---|---|---|
| 남은 세대 | 74㎡ 3세대, 84㎡ 55세대 | 84㎡ 무순위 2세대, 노부모부양 재공급 1세대 |
| 분양가 | 23억 200만~29억 8,100만 원 | 5억 3,450만~5억 4,250만 원 |
| 신청 자격 | 수도권 거주 무주택 세대구성원 | 무순위는 경기도 거주 무주택 세대구성원 |
| 접수 | 11월 2일(월) 09:00~17:30 | 11월 2일(월) 09:00~17:30 |
| 당첨 발표 | 11월 5일(목) | 11월 5일(목) |
| 계약 | 11월 7일(토) | 11월 13일(금) |
| 입주 | 2027년 12월 예정 | 이미 준공, 잔금 내면 바로 |
Q. 더샵 분당하이스트는 어떤 단지예요?
경기 성남시 분당구 정자동 90번지, 지하 4층에서 지상 26층까지 17개 동 1,149세대예요. 공고문의 분양대금 계좌 예금주가 느티마을4단지 리모델링주택조합이고 주소도 정자동 90번지로 같아요. 일반분양 143세대 가운데 계약이 안 된 58세대가 이번에 나왔어요.
분당구는 투기과열지구라 규제가 무거운 편이에요. 분양가상한제는 적용되지 않았고, 거주의무는 없어요.
Q. 평형별로 얼마예요?
74㎡ 3세대는 23억 200만 원(2층), 23억 4,200만 원(3층), 23억 8,200만 원(13층)이에요. 84㎡ 55세대는 2층 26억 6,000만 원이 가장 낮고, 414동 16층이 29억 8,100만 원으로 가장 높아요. 84㎡ 중에는 415동 84A4 타입이 12세대로 가장 많고 28억 1,300만~29억 2,000만 원이에요.
계약금 10%는 계약할 때 5,000만 원을 먼저 내고 나머지는 한 달 안에 내요. 23억 200만 원짜리라면 남은 계약금이 1억 8,020만 원이에요.
중도금 60%는 2026년 12월 15일부터 2027년 10월 15일까지 여섯 번에 10%씩 나눠 내고, 잔금 30%는 입주 때 내요. 계약하고 두 달이 안 돼 첫 중도금 날이 오니, 자금 계획을 먼저 세워 두는 게 좋아요. 이번 공고문에는 중도금 대출 안내가 없어서 분양홍보관(1800-1430)에 따로 물어봐야 해요.
참고로 같은 자리 리모델링 전 느티마을(4단지) 전용 58㎡는 올해 7월 9일 19억 8,000만 원에 실거래 신고됐어요(국토교통부 실거래가 기준).
Q. 당첨되면 뭐가 묶여요?
이 부분이 분당 줍줍에서 가장 중요해요. 당첨되면 계약을 하든 안 하든 당첨자로 관리돼서 재당첨 제한이 10년 걸려요. 당첨자 발표일부터 5년간 투기과열지구, 청약과열지역 1순위 청약도 막혀요.
전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 10월 2일부터 3년이에요(그 전에 소유권이전등기를 마치면 그때까지). 계약해서 분양권을 갖게 되면 이후 다른 청약에서는 집이 있는 사람으로 봐요.
Q. 운정 우미 린 더 센텀은 누가 넣을 수 있어요?
무순위 2세대는 1302동 601호(84A, 5억 4,250만 원)와 1304동 2002호(84B, 5억 3,450만 원)예요. 공고일(10월 26일) 현재 경기도에 사는 무주택 세대구성원이면 되고, 비규제지역이라 당첨돼도 재당첨 제한을 받지 않아요.
나머지 1세대(1302동 902호, 5억 4,250만 원)는 불법행위로 계약이 취소돼 다시 나온 집이에요. 노부모부양 특별공급으로만 받아서, 파주시에 사는 무주택 세대주이면서 만 65세 이상 부모(배우자 부모 포함)를 같은 등본에 3년 넘게 모신 분만 넣을 수 있어요. 이쪽은 당첨되면 재당첨 제한이 10년이에요.
이미 준공된 단지라 계약금 20%를 내고, 나머지 80%는 2027년 1월 12일까지 내면 입주해요. 발코니 확장비(84A 663만 원, 84B 786만 원)는 따로예요.
Q. 신청은 어떻게 해요?
청약홈에서 공동인증서나 금융인증서로 로그인한 뒤 청약신청, APT 무순위(재공급은 불법행위재공급) 메뉴로 들어가요. 17:30이 넘으면 진행 중이어도 접수가 안 되니 오후 늦게 시작하지 않는 게 좋아요. 취소도 당일 17:30까지만 돼요.
분당 당첨자 서류 제출과 계약은 11월 7일(토) 오전 10~12시, 예비입주자는 오후 2~4시예요. 장소는 용인시 수지구 신수로 767 분당수지U타워 1층 분양홍보관이에요. 예비입주자는 두 단지 모두 공급 세대수의 900%까지 추첨으로 뽑아요.
Q. 부모님과 따로 살면 무주택 판단은 어떻게 해요?
세대는 신청자와 배우자, 같은 등본에 오른 직계존비속까지예요. 따로 사는 부모님 집은 세지 않지만, 배우자가 다른 주소에 있어도 배우자 쪽 세대원은 같이 봐요.
Q. 해외에 오래 있었는데 넣어도 되나요?
공고일 기준으로 계속 90일을 넘게 해외에 있었다면 분당은 신청할 수 없어요. 90일 안의 여행이나 출장은 국내 거주로 봐요.
분당 정자동 이 단지 자리의 지난 실거래 흐름은 여기서 볼 수 있어요: 아통 느티마을(4단지) 실거래가
관련 글: 안성 아양지구 금성백조 예미지, 이천 중리 예미지 줍줍 88세대, 84㎡ 3억 8,240만 원부터 청약통장 없이
출처: 청약홈 무순위(사후) 입주자모집공고문(더샵 분당하이스트 2026.10.27, 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 2026.10.26), 불법행위재공급 입주자모집공고문(파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 2026.10.26), 국토교통부 실거래가 신고 자료(아통 느티마을4단지 페이지, 2026년 10월 27일 조회)
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